Dům a byt – koupě nebo pronájem – co je výhodnější, zkušenosti

koupe-ci-pronajem

Mnoho lidí hledá nové bydlení a řeší dilema, zda si byt koupit nebo jen pronajmout? Na toto téma dokonce vznikla i studie, která uvádí, ve kterých krajích se vyplatí byty kupovat a ve kterých pouze pronajímat.

Racionální myšlení pomůže ušetřit desetitisíce korun. Nebát se a počítat. Výsledek může překvapit a za ušetřené peníze se dá jet třeba na dovolenou. Na koupi bytu si obvykle kupující musí vzít hypotéku. Většina lidí v České republice nejsou milionáři, a tak je financování bydlení pomocí hypotéky zcela normální.

Kde byty nepořizovat?

Nejdražší byty jsou typicky v Praze, kde se za byt zaplatí minimálně okolo 3 milionů korun. V ostatních krajích lze najít byty v hodnotě od 1,5 milionu do 2 milionů korun. Nejlevnější bydlení je tradičně v Ústí nad Labem a Ostravě.

Vklad do koupě vlastního bytu se nejrychleji vrátí v Jirkově v Ústeckém kraji nebo v Teplicích. Návratnost je 11-13 let, zatímco v Praze je návratnost i 22 let. V Plzni, Říčanech a Berouně nejsou byty také zrovna nejvýhodnější.

Osobní vlastnictví bývá výhodnější v tom, že majitele nikdo nemůže z bytu vyhodit a každý si ho může přestavovat podle svého. Navíc také uchovává hodnotu peněz. Jedná se o jeden ze způsobů, jak se stát rentiérem.

Vyplatí se počítat

Je třeba rozhodovat se rychle, ceny rozhodně nepůjdou dolů. Ba naopak, budou se zvyšovat, a tak je právě teď ta nejlepší doba na koupi. Cenovou mapu i tabulky, které pomohou při rozhodování, lze snadno najít na internetu. Hodí se i porada s rodinou. Pokud si však kupující není jist, může si nechate poradit například od realitních makléřů.

Důležité je také to, kolik finančních prostředků má člověk k dispozici. Pokud si byt neuváženě koupí, může také skončit tak, že nebude mít na zaplacení ostatních nutných výdajů. A bez jídla se opravdu špatně žije. Proto je nezbytné spočítat, jaké budou měsíční splátky a výdaje.

Byt jako investice

Byt jako investice je stále více populárním způsobem, jak si naspořit peníze a vytvořit si finanční zabezpečení. Investování do bytu může být intuitivní a může přinést výdělky po dlouhá léta.

Předtím, než se člověk příliš zaplete do investice do bytu, je důležité zvažovat všechna rizika související s tímto typem investice. Nejdůležitější věcí, kterou je třeba zvážit při investování do nemovitostí, je finanční situace investorů.

Investování do bytu není pro každého. Je třeba mít dostatečné finanční prostředky. Vyžaduje to také finanční rezervu pro případ, že se během investice objeví neočekávané náklady. Než se člověk rozhodne investovat do bytu, měl by si udělat pečlivou přípravu.

Musí vědět, jakou částku je ochoten vložit do investice a jakou strategii budete používat pro její financování. Pokud se nechce starat o nájemníky, měl by přemýšlet o nájemním zajištění, které zajistí stabilní příjmy.

Je třeba se také zaměřit na náklady na provoz bytu. Může to být vše od dlouhodobých nákladů na údržbu a opravy až po krátkodobé náklady, jako jsou nájemné, účty za elektřinu, plyn a další poplatky. Částky, které majitel utratí za provoz bytu, mají vliv na to, jak vysoký zisk investice přinese.

Investování do bytu může být velmi lukrativní, ovšem vyžaduje to podrobné znalosti. Je důležité udělat si pořádný výzkumu, abyste si byl investor jist, že uděláte správnou volbu.

Upozornění k CFD: Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 51 až 76 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.

© 2024 Vpenize.cz | Nakódoval Leoš Lang