Hypotéka: dražší a méně dostupná

hypoteka-drazsi-a-mene-dostupna

Pokud se v letošním roce chystáte zažádat o hypotéku, jistě jste postřehli změny, které přináší nový zákon o spotřebitelském úvěru. Týkají se mimo jiné maximální výše poskytovaných úvěrů.

Mezi největší změnu určitě patří změna maximální výše poskytovaných úvěrů. Od dubna 2017 již není možné získat hypotéku bez finanční účasti žadatele. Toto opatření je reakcí ČNB na přehřátý trh s bankovními produkty. Nyní obchodní banky poskytují hypotéky pouze ve výši 90 % a méně z odhadní ceny nemovitosti. Kalkulačka hypotéky pomůže zjistit, kolik bude žadatel splácet.

Banky jsou také povinny podrobněji zkoumat finanční situaci žadatelů. Většina bank již neposkytuje úvěry, ke kterým není nutno doložit příjem žadatele. Mělo by se tak u klientů předcházet zejména neschopnosti splácet hypoteční úvěr. Je tedy nutné mít něco naspořeno, než jdete žádat o hypotéku. Může se tak stát, že spousta potencionálních klientů na hypotéku ani nedosáhne. Očekává se také pokles žádostí investorů, kteří prostřednictvím hypoték financovali své záměry.

img_a295715_w1992_t1507185710-4805764

V případě, že nemáte dostatek naspořeno, se nabízí možnost zbylých 10 % financovat pomocí neúčelového úvěru či úvěru ze stavebního spoření a využít ho jako spotřebitelský úvěr na bydlení. Nicméně pak je potřeba počítat s platbou úroků na dvou rozdílných úvěrech. V důsledku toho může celkové financování nemovitosti vyjít o dost dráž.

TIP: Do čeho se vyplatí investovat? S tím poradí tento průvodce Vpenize.cz.

Zmíněné požadavky vedou klienta k zamyšlení, zda vůbec úvěr zřizovat, pokud za určitý časový úsek není schopen našetřit ani 10 % z požadované částky. Nicméně pozitivní změnou pro žadatele je možnost splatit úvěr předčasně bez sankcí. Do roku 2017 byli klienti při předčasném splacení úvěru potrestáni ve výši konkrétního procenta z dlužné částky. Nyní je umožněno klientům splatit 25 % úvěru ročně bez jakéhokoliv finančního postihu.

Daň z nabytí nemovitosti

Hypotékou však výdaje na bydlení nekončí. Je také nutno počítat s daní z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z hodnoty nemovitosti. Po novele zákona platí tuto daň kupující. Takže minimální úspory, které žadatel do nemovitosti vloží, jsou nyní ve výši 14 % z hodnoty nemovitosti.

© 2022 Vpenize.cz | Nakódoval Leoš Lang